Процесс оценки стоимости жилья - обязательное мероприятие при оформлении ипотечного кредита. Эта процедура не самая дорогостоящая - стоимость услуг оценщика в г. Вологде колеблется в пределах от 1500 рублей - и не самая утомительная для заемщика - пакет документов, предоставляемый в оценочную компанию, невелик. Однако для получения кредита на жилье она не менее важна, чем андеррайдинг (проверка платежеспособности заемщика).

     Проводится оценка недвижимости профессиональными организациями, имеющими соответствующие лицензии. Обычно у ипотечного банка несколько партнеров-оценщиков, и заемщики должны пользоваться именно их услугами. Если вы приобретаете квартиру в кредит через риэлторскую компанию, то риэлтор, предлагая вам определенную кредитную организацию, также предложит и оценочную компанию, с которой сотрудничает банк. Противиться этому порядку не стоит, так как банки работают далеко не со всеми оценщиками, и могут не принять отчет об оценке от оценочной компании, выбранной вами самостоятельно.

     Понять позицию банка можно. Банк является залогодержателем, и ему необходима уверенность в том, что предмет ипотеки может быть продан за сумму кредита, выданного на покупку жилья, в случае если заемщик окажется не в состоянии погасить заложенность. А такую уверенность могут дать ему только оценочные компании, с которыми он работает.

     Стоит помнить, что банк выдает заемщику ипотечный кредит исходя из стоимости, определенной оценщиком. Если продавец жилья запрашивает большую цену, чем определил оценщик, заемщику придется искать дополнительные средства, чтобы покрыть разницу между предложенной ценой квартиры и суммой, которую обеспечивает ипотечный кредит.

Процесс оценки 

     Естественно, для оценки квартиры необходимо предоставить в оценочную компанию пакет документов (их копии будут приложены к отчету об оценке стоимости жилья). В него, как правило, входят: свидетельство о собственности (либо договор купли-продажи, либо свидетельство о регистрации права собственности); ксерокопия паспорта покупателя, извлечение из технического паспорта.

     Первое, что должна предложить вам оценочная компания при встрече - заключить договор на оказание услуг по оценке. В соответствии с законом "Об оценочной деятельности" это является обязательной процедурой. Но не стоит относиться к договору как к простой формальности. В случае невыполнения (или некачественного выполнения) оценщиком своих обязательств наличие договора даст вам возможность потребовать возмещения вам убытков.

     Для заключения договора на оказание услуг по оценке вам необходимо лишь сообщить свою фамилию, имя и отчество, адрес квартиры, название банка-кредитора, контактные телефоны и время осмотра объекта залога. В соответствии с договором, вы обязуетесь предоставить в оценочную компанию соответствующий набор документов и оплатить услуги по оценке. В свою очередь, оценочная компания должна качественно и в установленные сроки произвести оценку стоимости жилья.

      После того, как договор подписан, производится оценка квартиры (это можно сделать уже на следующий день после оформления договора). Самому присутствовать при осмотре жилья не обязательно. Например, за вас это может сделать представитель риэлторской компании или родственник.

     Планируя осмотр квартиры, помните, что многие банки требуют приложить к отчету фотографии, на которых должны быть изображены как жилые, так и нежилые помещения квартиры, лестничная клетка, подъезд, двор и фасад дома, где располагается квартира. Отсутствие фотографий (или их плохое качество) может стать поводом для отказа в кредите на жилье.

     Профессиональный оценщик должен обращать внимание не только на саму квартиру и дом, но также узнать, когда здание было построено, насколько близко/далеко оно расположено относительно транспортных коммуникаций и необходимой инфраструктуры, какой репутацией пользуется район. Все это существенно влияет на стоимость недвижимости.

     Как уже говорилось, итогом процедуры, проводимой оценщиком, будет отчет об оценке стоимости жилья. Подготовка и оформление отчета, где, помимо требований оценочного законодательства, должны быть учтены и пожелания банка-кредитора, занимает у оценщика от одного до трех дней.

     Подготовленный отчет об оценке стоимости жилья следует подробно изучить прямо в офисе оценочной компании. Если возникнут вопросы - лучше сразу проконсультироваться с оценщиком, а не ждать, когда у вас начнутся недоразумения с банком.

     Если вы не имеете претензий к работе оценщика, подписывается акт сдачи-приемки услуг. Таким образом, подтверждается, что все принятые на себя обязательства по заключенному ранее договору на оказание услуг по оценке квартиры стороны выполнили в полном объеме и друг к другу претензий не имеют.

     Отчет об оценке стоимости жилья предоставляется вам в двух экземплярах. Один экземпляр необходимо передать в банк. Именно на его основании, руководствуясь величиной рыночной стоимости предмета залога и другой информацией, указанной в отчете, кредитный комитет банка будет принимать решение о выдаче (или не выдаче) кредита на покупку жилья. Второй экземпляр отчета об оценке может попросить страховая компания, выступающая в качестве партнера банка по страховому сопровождению ипотечной сделки.

     Агентство недвижимости и оценки «Альтернатива» оказывает услуги по оценке квартир в Вологде и Вологодской области. Стоимость данной услуги от 1500 рублей (зависит от сложности работы, местонахождения объекта, сроков изготовления заказа).

Т. р. 72-53-33, т/факс 75-04-19, 8-911-512-21-20 Ольга Валерьевна

В этой статье мы подробно рассмотрим налоговые льготы и случаи их предоставления при приобретении квартиры в собственность по ипотеке. Стоит отметить, что с 1 января 2005 года действует новый порядок расчёта и применения льгот по подоходному налогу - так называемый налоговый или имущественный вычет.

     Имущественный налоговый вычет - это возвращенный налог на доходы. Налоговым кодексом установлено, что при покупке или продаже недвижимости вы можете возвратить налог, либо уменьшить налогооблагаемую базу, т.е. ту сумму, на которую вам начисляют налог. При этом, сумма вычета по поводу приобретения (строительства) квартиры (жилого дома) (пп. 2, п. 1 220 НК РФ) установлена налоговым кодексом в размере, не превышающем 2 000 000 рублей. В налоговом кодексе РФ (ст.220) один из видов имущественного вычета определен для случаев приобретения (строительства) квартир, жилых домов или доли (долей) в них (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).